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房主举报自家住宅违建 上海一小区千万豪宅陷“违建”门

2019-02-26 09:15来源:中国经济周刊

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  房主举报自家住宅违建!上海中骏天誉小区千万豪宅陷“违建”门

  《中国经济周刊》记者 宋杰|上海报道

  房主举报自己的房子是违建?是的,这样戏剧化的情节在上海发生了。

  《中国经济周刊》记者近日接到上海购房者吴先生的投诉称,位于上海普陀区的中骏天誉家苑所谓的赠送面积系“违法建筑”。

  成交价2000余万元的精装修房的“赠送”部分竟成了违建?购房者吴军将自家的“违建”举报了。他与邻居李舰一起实名举报了各自家里的“违建”并诉诸法律,要求退房并赔偿,上海市相关部门已经介入调查。

  业主的担忧:我以后找谁说理去?

  吴军向《中国经济周刊》记者反映,他于2017年11月支付房屋的首付款及相应款项约850万元,以女儿的名义购买了位于上海普陀区万泉路122弄的中骏天誉家苑小区的一套复式住宅,再贷款1260万元,每月需还贷6万多元。

  “我们首付了约690多万元、车位95万元、契税等约850万元,银行贷款1260万元,原本约定现款买现房,付了定金才发现房屋屋顶以及3个卫生间严重漏水,空调铜管采用旧铜管且小段焊拼而成,每块大理石十几个沙眼。质量瑕疵数不胜数,并不符合现房销售条件。”吴军告诉记者。

  在维修过程中,吴军从与维修工人的一次交流中得知,中骏销售人员隐瞒了“违章搭建”的事实。

  2018年4月,吴军发现有城管在拆除该小区的多栋别墅围墙,部分被认为附有违法建筑的房屋其交易被冻结。这引起了他的警觉。

  而后,吴军于2018年10月通过朋友拿到了所购房屋的原始规划图纸,“经过比对,才知道被房产商骗了:复式住宅的二楼装修好的卧室、卫生间以及衣帽间等竟是违规加盖的。连一楼的厨房也是开发商将阳台改造而来的。”

  吴军告诉记者,中骏还要求他们签署《房屋改造声明》,并与上海华地建设工程有限公司签订《房屋改造施工协议》。“这严重违背了契约精神,涉嫌欺诈。因该小区几乎每套房屋都有无证建筑,其中的两栋共58套房屋被认定为附有违法建筑已被普陀区城管局冻结交易,我的房屋也有随时被冻结的风险。”

  李舰也发现了类似的问题,并打算展开维权行动。

  按照正常逻辑,开发商玩了个小聪明,制造了一个卖点,业主也白白多得了使用面积,看起来是一件“双赢”的事,为何“吴军们”还要举报自己家的房子?

  吴军解释称:“现在还没最后收房,我还有主动权,如果今后我家被别人举报了,开发商会说是我自己认可收房了,执法部门肯定是找我处理,这些主要房间一旦被认定为违建,那我找谁说理去?”

  中骏前员工爆料:多个项目都有违建?

  中骏天誉小区为上海骏泰房地产开发有限公司建设,该公司注册地为上海市普陀区,法人代表为郑晓东,是上海中骏置业控股有限公司子公司。2017年6月,小区交付使用。

  针对吴军的举报,上海普陀区万里街道办事处出具的“关于万泉路122弄中骏天誉小区涉嫌违法搭建的核查情况”显示:市民吴先生系中骏天誉小区26号1702室购房人,房型为复式房型。该购房人于2017年11月11日签订《上海市商品房预售合同》,合同面积为229.75㎡,其中套内面积175.38㎡,单价为8.5万元,总价1953万元。2018年1月23日,该购房人获得《中华人民共和国不动产权证书》,证书上表明该处产证面积为228.41㎡。

  万里街道办事处的核查情况认定,吴先生的复式房屋存在无证建筑,面积约70㎡(现已委托专业第三方检测公司进行检测,实际面积以检测报告为准)。此部分无证建筑,购房人并未出资购买。

  普陀区有关负责人表示,这些“无证建筑”目前还不能被认定为“违法建筑”,而要进一步认定是否属于违法建筑还需要第三方检测,城管及相关职能部门将进一步调查取证并依法处置。

  而中骏天誉小区被认定为附有违法建筑已有58户。

  中骏天誉别墅(编者注:中骏天誉家苑有多种套型,含联体别墅)的广告上写着买220平米送300平米至400平米。“公寓半赠送则半违建,全赠送全违建,”吴军说,“更夸张的是,要求高层业主放弃绿地使用权的条款也被写进了合同。”

  为什么要这么做?

  2018年8月,一则关于该小区“拆围墙”的报道有过这样的表述:开发商在整个项目审批通过,可以对外销售之后,又私自动了手脚,拆掉了公共绿地的绿篱重新设了围墙,圈成了别墅的私人庭院。开发商一边把“私家花园”作为“别墅”卖了高价,一边又在高层住户的卖房合同里加了一条“自愿放弃公共绿地使用权”的霸王条款。有业主的庭院面积达到700平方米,“私家花园”溢价480万元。

  有业主告诉《中国经济周刊》记者,中骏前员工曾向他们透露,中骏的多个项目都有违建情况,“说白了,是打时间差,在拿地和交付之前,规划建设部门管;交付后是房管、城管部门管,这中间就有衔接空窗。那么,他们只要把这当中时间拖长一点,就能做些动作,面积‘变大’了,产生溢价。”

  该员工还称,中骏在浙江、福建一带此类“套路”用的更多,退一步说,这样的方法业主也会得利、地产商也得利,如果双方关系还融洽,不会曝光出来,一起“钻了空子”。

  《中国经济周刊》记者曾致电中骏天誉原销售部有关负责人,对方表示,目前国家不允许“买赠”的方式,现在中骏没有这样的项目了。

  律师:开发商违法成本低

  上海劲力律师事务所高级合伙人高永峰律师告诉《中国经济周刊》记者,中骏天誉小区开发商对以赠送的面积方式,来推销自己的房地产项目,实际存在虚假宣传问题,违反了《广告法》,应该受到罚款甚至吊销营业执照等处罚。

  高永峰认为,“关键还是执法力度、监管手段等不够给力,还没有真正触动开发商的利益。”

  吴军对《中国经济周刊》记者说:开发商提出让他们撤销在城管的投诉,双方协议退房。但他们并不愿意撤销投诉。

  年前,吴军他们与开发商协商退房的条件是,按银行贷款利率年化4.75%赔偿,外加一些补偿。“但如最后不能达成一致,只能正式起诉。”

  据吴军提供的与中骏集团某高层的微信聊天记录显示,针对退房的赔偿金额,这位高层称“希望各退一步,尽快解决。”

  针对吴军投诉的违建等诸多问题,记者多次拨打该高层手机以了解情况,但对方电话始终处于转至移动小秘书状态。

  (应采访对象要求,文中吴军、李舰为化名)

  购买人放弃对露台、花园的使用权无异议,且不作为构成解除合同的理由及购房合同无效之事由。还有十五条等均被质疑是霸王条款。

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