点击右上角微信好友

朋友圈

请使用浏览器分享功能进行分享

正在阅读:被诬陷、被威胁、被殴打……验房师动了谁的奶酪
首页> 生活频道> 今日关注 > 正文

被诬陷、被威胁、被殴打……验房师动了谁的奶酪

来源:中国青年报2020-01-14 09:13

调查问题加载中,请稍候。
若长时间无响应,请刷新本页面

  被施以重拳 验房师动了谁的奶酪

  被诬陷、被威胁、被殴打……验房师究竟动了谁的奶酪,以至于遭重拳击打?此前,有媒体报道,2019年12月,武汉一个月内有4位验房师被打,其中,一位被打得头破血流,住进了医院。到底有何仇何怨?验房师难道已经成了一个高危职业?

  3小时验出几百个问题

  1月3日,验房师张岩与业主约好,10时30分开始验房,然而,11时50分他们才见到业主。张岩说,“等业主两个小时是很正常的,业主办理各项手续有很多不确定性,以前甚至被业主放过鸽子”。

  在北京,一般情况下,验一套普通的房子大约需要2-3人。因此次验的房子将近400平方米,所以人手较多,6个人分成3组,分别负责厨卫、门窗、水电等不同领域的检验。每组中,一个人作为主验房师查验问题,一个人作为助理主要负责记录。

  验房师开始验房。先通过户型图,对每个房间进行标注,并贴上标签,检查户型是否与合同一样。随后,3组验房师开始检查各自领域,验房师李博通过响鼓锤敲击地面,看是否存在空鼓情况,每发现一个问题,他就贴上红色标签。一个十多平方米的房间,仅检验空鼓问题,他就要敲击几百下。

  地面存在空鼓、玻璃划痕严重、地面插头打不开、污水处理设备渗漏……15时左右,房屋检验完毕,几乎每个房间都贴上了红色标签,一个几平方米的储物间,被贴了十几个标签,这个400多平方米的房子里,经过3小时的检验,被查出了几百个问题,写满了7页A4纸。

  随后,验房师带着业主确认每一个问题,并剖析这些问题产生的原因,哪些问题对今后影响大,需要修改,哪些问题影响不大,哪些问题修改后将会带来更大问题,介绍过程持续了半个多小时。

  房师傅(北京)咨询服务有限公司副总经理王景一发现,业主验房最关心三类问题。一是房屋安全,比如,房屋是否存在结构性问题、是否漏水、甲醛是否超标等;二是房屋能否正常使用,门窗是否漏风漏雨等;三是房屋是否存在观感问题,吊顶是否倾斜、房屋各处是否存在严重裂痕、装修材料颜色是否一致等。

  验房师是高危职业吗

  “别让我们为难!”这是张岩和他的团队在进入北京一家别墅时,开发商的人对他们说的第一句话。

  验房师是高危职业吗?多位验房师的回答都是:不是,但确实存在一定的风险。房师傅(北京)咨询服务有限公司副总经理张磊表示,验房师主要面临三种风险,一是有些开发商不待见验房师,会设置诸多障碍让验房师难以开展工作;二是面临人身安全威胁;三是在专业操作过程中存在一定安全风险。

  在北京,验房师被威胁并不鲜见。1995年出生的唐伯文,建筑工程学专业毕业后,进入了一家验房单位。2016年,唐伯文和团队一起去验房时,一群保安突然冲过来,把他们包围起来不让走,并威胁道:“不管你们是业主请来的还是自己来的,以后再来,见你一次打你一次,腿儿给你撅折了。”最后,给业主打了电话,才将他们带出小区。

  “验房过程中,差点被陷害。”北京沣浩达工程检验服务有限公司总经理辛璐在一次验房时,突然冲进来一群保安,称小区丢了东西,径直向他们的工具箱走去,说是搜查,其实是打算往工具箱里放东西,栽赃陷害。当时辛璐团队的另一位成员发现情况不对,立即拿出手机拍摄,并表示,“我来帮你们翻。”最后,并没有找到所谓丢失的东西,保安便离开了。

  验房师被殴打,更多发生在二三线城市。据辛璐了解,湖北武汉、广西南宁等地都出现过殴打验房师的现象。验房师一般会开着专车去验房,有时,验完房出来,他们发现车前的雨刷被折断了,车子被划了很多痕迹,甚至车胎也被扎了……

  不仅如此,验房师在作业过程中也存在一定安全风险。有一次,张磊在检查地暖的分集水器时,被电了,他立刻把手抽出来。之后,他发现,施工方在装修过程中,将一个钉子钉在了电线上,导致漏电,这是一个很大的安全隐患。

  虽然验房的工作存在一定风险,但收入并不很高。在北京,毛坯房检验的均价在10元/平方米左右,精装房检验的价格在12元/平方米,一个100平方米的房子,几个人检验两个多小时,公司通常能收入1000-1200元。但在其他地方,价格要低得多。比如,在成都,部分验房公司毛坯房检验的价格在4元/平方米,精装房在5元/平方米。

  据王景一介绍,在北京,验房师行业平均工资7000元左右。辛璐则说,北京验房师的平均工资达不到7000元。一些公司的验房师验一套房子抽成约20%,并且验房师的工资是分级别的,不同级别工资不同。从验房助理到高级验房师,需要2-3年的学习和锻炼。

  开发商可能面临上百万元维修费

  “暴力事件发生,正好证明开发商心虚。”辛璐说,验房行业并没有因此停滞不前,验房师反而越来越多。暴力伤害验房师,更多的是损害房产开发商的形象。

  张磊表示,验房是对地产商的一次大考,几乎没有一套房子是完全符合国家标准的。房屋的建设往往涉及多个工序,甚至涉及多个施工单位,大都交叉作业,而且全都是手工作业,一些细节很难做到位。在业主要求验房时,开发商往往心里没底。

  “我曾经验过一套房子,可以用残垣断壁来形容。”辛璐每年大概需要验2000多套房子,到目前为止,他已经验了上万套房。他曾在天津验过一套房子,屋内的管道都裸露在外面,房间里出现了大面积空鼓现象,“这就像买了一斤猪肉,里面注了半斤水。”在出具验房报告之后,业主拒绝收房。“在开发商眼里,我们就是来找麻烦的。”

  张磊曾经验过3栋楼,发现房屋存在空鼓、裂缝等多种问题。当时,这3栋楼维修费开发商就花了约600万元。

  验房师与开发商的关系也在发生改变。一方面,这与楼市发展趋势密切相关。之前一些人买房子是为了投资,买房之后更多的是寻找下一个“接盘”的人,最后一个“接盘”的人才会更关注房屋质量。并且,当时处于卖方市场,开发商掌握了更多的话语权。随着部分地区楼市价格下降,买房更多是为了自住,买家对房屋质量更为关注。王景一说,“现在是所有业主都在挑毛病。”

  另一方面,与整个验房行业专业程度提升有关。最初,验房师大多是单兵作战,验房像是打游击,缺乏规划和系统性,验房主要针对业主,业主验房的体量小、分散,难成体系。验房行业逐渐树立起口碑,得到开发商认可后,头部验房公司的主要业务逐渐从to C(对个人)变成了to B(对企业),从业主转变为体量大、房屋集中的开发商。王景一说,现在大部分开发商不排斥正常验房,但排斥部分验房师“瞎找事儿”。

  近年来,验房行业也迎来了快速发展。据王景一介绍,2007-2009年,他所在的验房企业开始起步,在沉淀了近10年后,业绩迎来了快速上涨。2015-2016年,业绩差不多是2009-2010年的5~6倍。这两年,涨速更快一些。

  验房师与开发商之间的关系并非完全对立,有时,验房师会成为业主和开发商之间的“润滑剂”。所以,对验房师而言,除了专业技能外,如何与业主沟通也很重要。比如一个裂缝,业主认为问题非常严重,会造成严重后果;开发商作出解释,往往难以取信业主。而验房师从专业角度给出建议,可以在一定程度上缓和矛盾。

  “打铁还需自身硬,开发商应该修炼自己的内功,提升房屋质量。”辛璐认为,现在开发商的配合度提高了。验房师在现场检验时,一些开发商的相关工作人员也积极配合并记录,有的当场找工人维修。

  目前,验房师没有统一的考核标准,这也导致从业人员水平参差不齐。张磊希望,验房行业能够有统一的标准。此外,验房环节如果能够前移,对提升房屋质量会有一定帮助。如果是精装修之后再验房,很多问题已经成为“死问题了”,即使能改,修改成本也很高。

  中青报·中青网见习记者 赵丽梅 来源:中国青年报

[ 责编:刘洋 ]
阅读剩余全文(

相关阅读

您此时的心情

新闻表情排行 /
  • 开心
     
    0
  • 难过
     
    0
  • 点赞
     
    0
  • 飘过
     
    0

视觉焦点

  • “雪龙2”号完成任务抵达开普敦港

  • 武汉实施进出人员管控

独家策划

推荐阅读
新春前夕,贵州省台江县的不少居民来到县城老街上的光明理发店理发、修面。
2020-01-22 09:25
腊月二十七 台北点亮春节时光
2020-01-22 09:24
深冬时节,福建省福州市各大公园觅食、嬉戏的相思鸟,给当地带来浓浓的春意
2020-01-22 09:23
1月20日,“雪龙2”号驶入开普敦港。
2020-01-22 09:15
1月21日,在武汉天河机场,工作人员对旅客进行体温检测。对车站、机场、饭店、影院、集贸市场等人群密集公共场所,强化消毒、通风、体温监测等措施,对公共交通工具强化进行“日消毒”和“每班次通风”。
2020-01-22 08:51
1月21日,在河北省邯郸市鸡泽县,民间艺人任进利在葫芦上烙画。近日,河北省邯郸市鸡泽县“葫芦烙画”民间艺人任进利,在葫芦上运用烙画传统技艺烙出鼠年生肖的吉祥图案,迎接新春佳节。
2020-01-22 08:50
2020-01-21 10:06
1月19日晚,在河北石家庄肖家营汇春博物园里,五彩斑斓、造型各异的"浇凌花"吸引着游人的眼球。中新社记者 翟羽佳 摄  2015年,“浇凌山”被列入该市第六批市级非物质文化遗产名录。
2020-01-21 10:02
1月20日,在白俄罗斯首都明斯克,白通信与信息化部部长舒利甘在鼠年生肖邮品上盖戳。为此,白俄罗斯当天发行中国农历鼠年生肖邮票并举行首日封发行仪式。为此,白俄罗斯当天发行中国农历鼠年生肖邮票并举行首日封发行仪式。
2020-01-21 09:58
1月20日,在瑞士小镇达沃斯,与会者出席世界经济论坛50周年庆祝活动。当日,世界经济论坛在瑞士小镇达沃斯举行50周年庆祝活动。当日,世界经济论坛在瑞士小镇达沃斯举行50周年庆祝活动。
2020-01-21 09:58
1月20日,在墨西哥首都墨西哥城,民众在地震演习中模拟逃生后在室外空旷地集合。当日,墨西哥举行2020年首次全国范围地震演习,以提升应对灾难的能力。当日,墨西哥举行2020年首次全国范围地震演习,以提升应对灾难的能力。
2020-01-21 09:58
1月19日,在墨西哥首都墨西哥城,人们参加自行车生肖装饰大赛。当日,墨西哥自行车生肖装饰大赛在首都墨西哥城改革大道举行。数十辆造型各异的自行车生肖装饰作品让墨西哥民众感受到中国春节的独特文化魅力。新华社记者 辛悦卫 摄
2020-01-21 09:57
1月20日,在瑞士达沃斯,艺术家在世界经济论坛2020年年会开幕音乐会上表演。新华社记者 郭晨 摄  1月20日,在瑞士达沃斯,艺术家在世界经济论坛2020年年会开幕音乐会上表演。
2020-01-21 09:56
1月20日,游客在豫园赏灯。春节即将来临,众多市民和游客来到“2020年豫园新春民俗艺术灯会”赏灯游园。春节即将来临,众多市民和游客来到“2020年豫园新春民俗艺术灯会”赏灯游园。
2020-01-21 09:55
加拿大多伦多遭暴风雪袭击
2020-01-20 10:39
1月18日,比利时列日市的主要街道上挂满了红灯笼,映衬出中国新春佳节的喜庆气氛。下午,云收雨霁,久违的冬日阳光照在身上暖洋洋,给参加“欢乐春节”中国新春巡游活动的人们带来了惊喜。
2020-01-20 10:28
中国第36次南极考察队完成南大洋宇航员海综合科考后,1月17日穿越西风带顺利到达南非开普敦港外锚地,计划19日停靠开普敦港。新华社记者 刘诗平 摄  南大洋上的午夜冰山(2019年12月16日摄)。
2020-01-20 10:24
加载更多