近日，在北京中指信息技术研究院主办的2022中国房地产市场趋势报告会上，发布了《中国房地产市场2021总结 & 2022展望》。文中显示，今年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨2.46%，涨幅较去年同期收窄0.73个百分点；百城二手住宅价格累计上涨3.36%。

随着调控政策的持续显效，今年下半年市场情绪明显回落。为稳定房地产市场预期，9月底央行首提“两个维护”，10月以来中央及各部委继续释放积极稳定信号，指导银行按揭额度边际改善，部分城市也结合当地市场特点，发布相关“扶持性”政策，稳定市场预期、提振市场信心。

市场方面，今年下半年以来，市场快速转变，百城新建住宅和二手住宅价格环比涨幅均持续收窄，其中二手住宅收窄幅度更大。11月，百城新建住宅价格、二手住宅价格环比均下跌。50个代表城市前11个月新建商品住宅成交规模同比增长，但下半年成交规模降至2015年以来同期最低水平。

土地方面，受供地“两集中”政策影响，300城宅地供需规模同比大幅下降，成交楼面均价结构性上涨。上半年市场活跃下房企积极拿地，市场热度较高，下半年市场调整和资金压力下，房企拿地意愿降低，各地流拍撤牌率上行。

展望2022年中国房地产市场趋势，文中指出，明年我国经济或延续稳步恢复态势，但国内外环境中不稳定不确定因素增多，我国经济仍面临新的挑战和下行压力。预计2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。（记者 黎梦竹）