中指研究院近日发布《2022中国产业新城运营商评价研究报告》显示，2021年，随着产业新城步入“运营为王”的时代，运营商资产增速整体呈上升趋势，产业投资板块持续发力，带动园区开发业务发展，运营商持续升级产业空间载体，产业新城物业销售与租赁收入较上期均大幅增加。

　　报告称，从盈利规模来看，运营商净利润规模在5-20亿元之间，只有招商蛇口净利润超过50亿元。随着运营商业务从房地产销售收入向产业运营的成功转型，产业新城投资收益和租赁收益成为净利润的重要来源。然而，产业投资存在明显的周期性和不确定性，运营商在净利润增长方面也表现出明显的波动。

　　值得一提的是，公募REITs的破冰，为产业新城运营商融资模式带来创新。2021年以来，先后有4只产业园类公募REITs上市，分别为博时招商蛇口产业园 REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大园 REIT和建信中关村产业园REIT，其中，博时招商蛇口产业园 REIT、东吴苏园产业REIT以及华安张江光大园 REIT募集资金超70亿元。公募REITs的问世，将有利于运营商积极研究探索，以发行公募REITs为主要方式的运营模式，促进产业新城开发可持续发展。

　　报告指出，随着产业新城运营商加速分化，运营商应不断提升自身运营管理能力，创新盈利模式，从而提高市场竞争能力，实现产业新城的高质量发展。（记者 李方）