绿隔地区的土地相较于其他地区而言具有更强的社会性，它不仅存在经济价值，更能为该地区带来丰富的生态效益。

　　曾经的孙河乡

　　居住条件亟待改善

　　朝阳区孙河乡地处首都第二道绿化隔离带地区，紧邻温榆河生态走廊。曾经这里是典型的城乡结合部地区，经过疏解、腾退和改造后，孙河这片土地所蕴藏的独特价值被市民慢慢发现。

　　脏乱环境变身生态屏障

　　提到孙河，许多上了年纪的人总是会想到“脏乱差”的环境和荒地，随着孙河地区深入开展“疏解整治促提升”专项行动，孙河地区顺利完成14个村拆迁腾退、成功创建4个花园式社区。公园越建越多，地区生态环境实现了新提升，一幅幅蓝图变为美好现实。

　　附近居民称，现在孙河地区的道路干净了，树也更多了。据了解，孙河地区积极推进地区万亩造林项目，康营家园四个社区均被评为北京市花园式社区，社区的绿化面积达23万平方米。2021年，孙河地区荣获“首都森林城镇”荣誉称号。

　　再看温榆河，从前河里的黑臭水体已经消失，黑天鹅、中华秋沙鸭等珍稀动物出现在温榆河公园，周边孙河郊野公园、孙河地区植树纪念林、榆悦湾公园及周边孙河乡造林地绿成一片，孙河地区如今成为了第二道绿隔地区东北区域的生态绿色屏障的重要组成。

　　如今的孙河乡。来源：北京华信房地产评估有限公司

　　二绿土地蕴含生态效益

　　“以前这都是大荒地，谁也没想到经过疏整促之后，摇身一变成了环境优美的低密度住宅区。”负责孙河地区改造的北京华信房地产评估有限公司副总裁徐燕说，“曾经的孙河地区属于北京典型的城乡结合部地区，当时参与孙河乡土地一级开发项目拆迁评估工作时，脏乱差是最直观的感受。”

　　那时的孙河乡多是老式乡村街区、厂房，房屋老旧、街道狭窄、街边各种线路私搭乱接、基础设施不完善、周边环境脏乱等问题严重，居住条件亟待改善。经过十多年的发展，如今站在孙河地铁站远望，举目尽是绿色郊野公园，远眺住宅高楼林立，土地高度节约集约利用，充分展现减量提质增绿。

　　“北京的两道绿化隔离带可以非常直观地提升北京的城市规划层级和居住的环境品质。”在与徐燕的对话中，徐燕提到绿隔地区开发有一本“小账”和一本“大账”。“小账”指的是包括市政路桥、公共交通、基础设施建设等区域性配套设施的投入，“大账”则是指绿隔地区建设后，对于北京生态、经济、社会等整体效益的提升。

　　二绿地区在发展和建设中，不再是延续一绿地区土地开发模式，更多的要探索可持续的生态系统建设模式，形成完整的三生空间。

　　“实际上，绿隔建设工作不再是单一的土地开发。”徐燕说，“绿隔地区的土地相较于其他地区而言具有更强的社会性，它不仅存在经济价值，更能为该地区带来丰富的生态效益。”

　　未来发展极具“网红潜力”

　　徐燕所在的北京华信房地产评估有限公司是2000年从原国土资源部（现自然资源部）中国地产咨询评估中心脱钩改制的机构，作为北京首批从事房地产评估的从业者之一，徐燕对绿隔地区的评价是：还未发展起来的网红。

　　在徐燕看来，北京绿化隔离带不仅把森林带进了城市，更为企业提供了创新创业的土壤。在近年来减量增绿提质的要求下，绿隔地区涌现了如温榆河公园朝阳段一期（孙河乡区域）、孙河郊野公园等诸多公园。在公园附近，又形成了低密度住宅区或是高新产业园区。这不仅拉动了地区的环境和经济效益，还对地区人口素质提升有着积极作用。

　　徐燕表示，有着一绿的建设经验，未来二绿地区的发展相比一绿地区会更加顺利，凭借天然的环境和区位优势，未来二绿地区将在北京发挥出更高的生态价值和社会价值。

　　(马岳 来源：首都绿隔)