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看似时尚精致实际材料劣质 如何避免掉入“串串房”坑?

来源:工人日报2024-05-31 08:28

  看似时尚精致实际材料劣质 如何避免掉入“串串房”的坑?

  本报记者 张嫱

  阅读提示

  当前租房市场出现了以低成本装修、低价出租的“串串房”,对租房者的身体健康和生活产生负面影响。中介建议,租房者最好租住有居住经历的房屋以规避“串串房”,律师建议收集与租房相关的证据,维护自身合法权益;同时应规范租房市场、减少“串串房”的出现。

  近期,一则租住“串串房”导致租客身患急性白血病的新闻引起社会关注。随着事件发酵,有着类似经历的租客纷纷爆出自己租住“串串房”的遭遇:有的油烟机没有连接烟道,导致油烟机启动以后烟往厨房里排;有的只用普通电线,无法使用大功率电器;还有的因为装修材料甲醛含量超标,租客出现恶心、头晕、脱发等症状……

  令人咋舌的事件背后,暴露出当前房屋租赁市场的混乱以及各方监管不力等社会现象。《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示,中国有近2.6亿租房人。众多务工者如何规避租房陷阱,遇到“串串房”应该如何有效维权?记者对此进行了采访。

  年轻务工者是主要客户群体

  2023年10月,来青岛打工的山东淄博姑娘晓宁租到了一间价格便宜、全新装修的公寓单间,本以为“捡到便宜”的她却经常闻到房内有刺鼻的装修气味,随后出现鼻子敏感、头疼、嗓子刺痛等症状。

  晓宁随即找来检测机构检测,结果显示屋内甲醛等有害气体含量明显超标。通过上网查询,晓宁怀疑自己租到了“串串房”。

  串串房,也被称为“陷阱房”“贩子房”,是指有人以低价收购旧房子或者毛坯房,用极度节省成本的方式对房子进行装修后租售,因甲醛等有害物质含量极高,又被称为“白血病套房”。

  看到网上关于“串串房”的介绍,晓宁又气又怕,马上联系中介和房东要求退还房租,并赔偿租住期间对身体造成的损害、浪费的时间成本等损失,却得到“只退还剩余租金和押金”的答复。

  记者采访发现与晓宁有着相同经历的人不在少数,网友“安静的猫”今年3月在学校附近租了一套装修精致、家电全新的一居室,每月只要1500多元,搬进去以后开始出现“辣眼睛”、头疼等症状;网友“小明不走”本以为买到了价格合适、干净时尚的房子,入住后却是各种状况频发,“原房主偷工减料,改水电的时候用的是普通的电线,导致洗碗机、烤箱等大功率电器无法正常使用,重新更换电线特别麻烦。”

  “‘串串房’主要面向年轻的打工群体,他们经济能力有限,又比较喜欢简单时尚的装修风格,很容易被翻新的‘串串房’吸引。”从事房屋中介的蔡先生告诉记者,“这类房子的甲醛等有害物质通常是正常标准的几倍甚至更高,而且装修材料和家具家电质量有限,使用过程中时常伴有各种问题。”

  “串串房”市场占有率较高

  李先生曾经就职于青岛一家“房虫”公司,据他介绍,“以廉价装修的方式出租房屋”的做法一直都有,只不过早些年没有“串串房”的概念。

  “‘串串房’大都聚集在老旧小区,周边配套方便,房主或者中介将这些房子重新装修,采用最廉价的装修材料和家具,价格也相对较低,租房者不明内里,很容易被表面现象和价格优势吸引。”李先生说。

  租房市场是否真的存在大量“串串房”?记者登录某租房平台,分别定位上海、广州、北京等一线城市,输入“新房”等关键词,页面显示约有三分之一的房屋都是重新装修过的,记者以租房者的身份致电,询问房屋质量、装修时间,以及能否出具甲醛检测报告时,对方大多含糊其辞。

  记者又在青岛实地走访了一家房屋中介,提出想租住一套新房。在中介人员的带领下,记者参观了几套房源。房屋全部是新装修的,家具和家电也是崭新的,但是仔细查看会发现,墙壁粉刷等装修细节并不考究,家具质感也比较差,有的家电都是不知名的小品牌。

  当记者询问房东为何将新装修的房屋低价出租时,中介给出了“房东出国、结婚计划有变”的解释。交流中,记者提出“串串房”带来的居住隐患,提出是否可以在合同中明确相关内容以保障自身权益时,中介表示需要“请示领导并与房东达成一致”。

  “‘串串房’的装修周期非常短,通常都是1个月左右,装修费5万~10万元不等,是一种短平快的获利手段。”李先生说,这类房源市场占比约30%,相比已经居住过的房屋,它们反而更有市场。

  出租“串串房”属于违法行为

  面对随处可见的“串串房”,消费者应该如何规避?蔡先生建议租房者最好租住有居住经历的房屋,这是避免甲醛等有害物质最有效的方法,如果确实心仪新装修的房屋,看房期间可以自带简易的检测仪,留心观察房屋装修细节,不要被价格迷惑,入了“串串房”的坑。

  山东元衡律师事务所律师刘坤宝则表示,如果明知房屋环境含有有害物质还对外出租,房东和中介可能需要承担法律责任,因为法律规定房东和中介有义务确保出租房屋符合安全和健康标准,不得对租客的身体健康和生命安全构成威胁。

  “如果房屋存在甲醛超标等有害物质问题,而房东和中介知情不告或故意隐瞒,租客可以要求房东和中介承担相应的民事责任,如退租、退还租金、支付医疗费用等。”刘坤宝表示,在一些情况下,如果房东和中介的行为构成欺诈或严重违反安全规定,他们还可能面临行政处罚或刑事责任。

  如果租到“串串房”,务工者应该如何有效维权?对此,刘坤宝建议,首先务工者应及时收集与租房相关的证据,包括租赁合同、押金收据、装修材料的品牌和购买渠道、沟通记录等,并保留专业机构的空气质量检测结果。同时积极与房东中介沟通,说明问题并提出合理的解决方案,提出退租、退还租金和押金、赔偿损失等诉求。如果沟通未果,务工者可以采取向消费者协会投诉、向房屋租赁监管部门举报、提起民事诉讼等措施维护自身合法权益。此外,刘坤宝认为,相关部门应加大力度规范租房市场、减少“串串房”的出现。

[ 责编:杨煜 ]
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